突发！限购、限贷同时放松！外地人仅需6个月社保！首套利率“认房不认贷”！

限购放松！

认房不认贷！外地人6个月社保可买！

4月27日，从南京市房产交易管理热线获悉，南京非本市户籍居民家庭申请购房条件有所调整。

南京市房产交易管理工作人员表示，目前非本市户籍居民家庭可以有新的受理条件，1年内在南京累计缴纳6个月个人所得税或社保，补缴的不算。

（图片来源：财联社）

按照江苏省南京市政府办公厅于2017年3月15日发布的《关于进一步调整南京市住房限购政策的通知》要求，非南京市户籍居民家庭申请购房的条件，升级为3年内在南京连续2年及以上缴纳社保或个税，并不能通过补交个税或社保来购买住房。 

按照上述工作人员介绍，目前1年内累计缴纳6个月以及3年内累计缴纳24个月社保或个税均符合条件，其中3年内累计24个月缴纳社保或个税可允许因工作变动等原因补缴不超过3个月。 

此外，南京部分银行近期调整了首套房贷利率认定标准，如结清贷款且名下无房，再次购房将认定为首套房利率。

（图片来源：财联社）

在此之前，南京认定首套房利率需满足“认房又认贷”，调整后将是“认房不认贷”。目前南京的首套房贷利率约为5.2%，少数银行最低可做到5.0%，但对购房者条件要求比较高。

满5年的二手房，不计入限购！

4月26日晚，佛山朋友圈被一张“红头文件”图片刷屏了！

文件显示，佛山住建局拟优化存量商品住宅政策：

1、明确满5年商品住房不计入居民家庭拥有住房套数；

2、该商品住房在进行买卖合同网签、赠与、司法拍卖等转让手续时，无需进行购房资格核验；

3、该政策昨日起实施！

可以理解如下：

1、名下有1套房，超过5年，再次购买，当作名下无房处理；名下有2套房，若有1套/2套超过5年，限购区相应多1个/2个购房名额；

2、购买超过5年的二手房子，买方不受限购政策影响。

简单来说，即是：满5年的二手房，不计入限购！

从部分佛山二手中介求证，该政策属实，且已从4月27日正式开始执行。不过，截至发稿，佛山住建局官网暂未发文。此外，信贷政策亦未有相应跟进，如何认贷才是关键。

地产经济学家邓浩志表示：该政策比较给力，也合情合理合要求，佛山楼市将逐步回暖，主要是限购区域受惠。

他坦言：限购区域放松了，既释放了本地的购房力，也吸引了广州有指标的购买力，更在一定程度上分流了非限购区域的购买力。不过，如果限购区明显复苏，在一定程度上也多少会带动一下非限购区。

4月26天全国超50城稳楼市！

截止4月26日，全国4月26天内当月累积房地产稳楼市政策已经超过50次！详细内容见下表！

（图片来源：大伟看楼市）

据不完全统计，截至目前，今年已有超过80个城市出台了优化楼市环境的相关政策，主要涵盖降低首付比例、下调房贷利率、提高公积金贷款额度、加大人才引进力度、发放购房补贴等方面，对刚需和改善性需求同时进行支持。

合肥在这波楼市宽松的浪潮中，会跟进放松楼市吗？

前段时间，有网友在领导留言板上提出：建议合肥市城区取消二手房限购！

官方回复表示：一直以来，市住房保障和房产管理局始终坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，将持续关注我市房地产市场变化，保持调控政策的连续性和稳定性，增强调控政策的精准性和协调性，促进房地产业良性循环和健康发展，努力稳地价、稳房价、稳预期。