唏嘘！又一房企破产重整！名下楼盘项目已停工…

又一房企破产！名下楼盘项目已停工…

4月28日，瑞金市人民法院受理的瑞金市长鹏房地产开发有限公司破产重整案第一次债权人会议顺利召开。

据悉，因瑞金市长鹏房地产开发有限公司存在资产及股东股权被查封冻结、购房户无法交房办证、银行按揭无法准入、房源冻结无法启动销售等问题，该公司开发的“瑞金站前商业广场”楼盘项目已基本停滞。

2022年1月27日，瑞金市人民法院根据江西勇森电力工程有限公司的申请，裁定受理瑞金市长鹏房地产开发有限公司破产重整一案，同日，指定江西公仁律师事务所为瑞金市长鹏房地产开发有限公司的管理人。

接下来，瑞金市人民法院将依法继续大力推进破产案件审理工作的开展，督促管理人切实履行好职责，确保破产案件平稳推进。通过充分发挥重整制度的优势，帮助企业盘活整个项目，激发市场主体活力，助力困境企业涅槃重生，推进瑞金市营商环境优化升级。

负债违约！多个实力房企资金压力巨大！

自从三道红线给房企融资上了“紧箍咒”，贷款融资渠道收紧、买房首付款审核趋严等众多“组合拳”打出来，房地产行业资金紧张，可以说是进入洗牌阶段。

1、起拍价约1.84亿元！泰禾集团8804万股将被拍卖！

近日，京东网络司法拍卖披露的信息显示，泰禾集团（000732.SZ）的无限售流通股8804万股股票将在3月24日开拍，起拍价为184461408元，加价幅度90万元，保证金2300万元。

目前，上述股份已被北京市第二中级人民法院查封，这部分股份的评估价为230576760元。该价格以2022年1月17日至2月18日共20个交易日收盘价均价来评估，每股价格2.619元。起拍价以每股2.0952元来计算。

目前，持有泰禾集团8804万股以上的股东有三名，分别为泰禾投资集团有限公司持有11.45亿股，占总股本46%；叶荔持有3亿股，占总股本12.05%；福建智恒达实业有限公司持有8863.64万股，占总股本3.56%，以上股份均存在质押和冻结情况。

该部分房产为北京泰禾·中国院子的“紫阙”，用途为住宅、住宅辅助用房，为商品房，钢混结构，系出让的城镇住宅用地，终止日期为2073年2月7日，建筑面积1837.61平方米，分摊土地面积为3767.35平方米。该房产原定起拍价为2.02亿元，评估价为2.89亿元，起拍价较评估价打七折，保证金为3234.92万元，起拍价折合每平方米建筑面积约11万元。资料显示，拍卖为泰禾集团旗下北京泰禾房地产开发有限公司无力偿债，而被债权人申请法院强制执行。

2、15亿元资产以1元转让，蓝光魔幻自救？ 

近日，蓝光发展发布公告称，公司下属子公司拟出让重庆炀玖商贸公司100%的股权，交易对价为1元。

据悉，该公告刚刚发布，公司就收到了上交所的问询函，要求公司说明交易对价仅为1元的合理性及其他交易事项。截至23日收盘，蓝光发展报每股2.35元，下跌9.96%。

该公告还表示，此次交易预计将减少公司当期利润约14.88亿元，股权转让完成后，交易标的将不再纳入上市公司合并报表范围。

对于双方交易的原因，蓝光发展表示，此次交易有利于公司推进交易标相关项目的建设及交付，减少公司负债，促进公司解决目前的债务问题。

数据显示，截至12月23日，蓝光集团共持有蓝光发展约15.21亿股股份，占公司总股本的50.13%。

数据显示，截至11月30日，蓝光发展累计到期未能偿还的债务本息金额合计258.81亿元（包括银行贷款、信托贷款、债务融资工具等债务形式）。

自今年7月首度被曝债券违约以来，蓝光发展一直徘徊在“债与案”之间。

据梳理，北方国际信托、交银国际信托、建设银行襄阳支行、太平洋投资、广发银行等昔日蓝光发展的金融合作伙伴，均曾因债券纠纷对蓝光发展提起诉讼。

现如今，众所周知，表面上看起来光鲜亮丽，实际上每天都在夹缝中生存的开发商不在少数……

3、阳光100集团：4个月内两次债务违约

近日，房地产开发商阳光100中国控股有限公司(下称阳光100中国)公告称，一笔本息约1.79亿美元的10.50%优先美元票据于12月5日到期，但该公司因流动性问题无法偿还本金和应计但未付的利息，发生违约。

根据公告，该票据的未偿还本金总额为1.7亿美元，应计及未付利息总额为892.5万美元，合计本息约为1.79亿美元。阳光100中国称，已在积极与持有该等票据的持有人沟通，以尽快与该等持有人达成还款展期或其他还款安排。

据悉，这已是阳光100中国2021年内第二次出现实质性兑付违约。8月，当其名下一笔2亿美元债券发生兑付违约时，阳光100中国还在公告中提及，已经在违约发生前筹措到所需资金，并给出了预计支付时间，而本次的公告中并未出现类似字眼。

01

8月11日，阳光100中国就曾经发布公告，表示于2021年8月11日到期的金额为2亿美元的6.5%可转换债券已经发生违约。

其中，未偿还本金总额为5091.61万美元，应计利息总额为147.55万美元，并表示将于到期日后的十个工作日内偿还。

02

8月26日，阳光100中国再次在公告中表示，因中国金融机构加强资金流动监管及收紧放款，公司无法达成此预期，因此，违约事件继续发生。

03

8月27日，国际评级机构标普将阳光100中国的长期发行人信用评级从“SD”（选择性违约）调整为“D”（违约）。

标普认为，由于阳光100难以获得新融资，此事可能导致该公司全面违约。此外，这或许还会引发该公司其它债务（包括美元债券和国内贷款）的交叉违约和加速偿债要求。

 4、宝能集团：超21亿信托逾期 

近日有媒体报道，民生信托于7月26日发布公告称“民生信托·至信651号宝能投资信托贷款集合资金信托计划”，因宝能投资集团未能及时付款而逾期，单这只产品涉及的金额就超21亿元。

除信托违约之外，宝能旗下多个理财产品均出现了逾期，如面向内部员工定向融资的天盈、天鑫、贵鑫等“员工赢”产品，以及面向社会高净值人群发售的数只私募投资基金等。

 5、当代置业：2.5亿美元债实质性违约 

据21世纪经济报消息，当代置业10月26日宣布2.5亿美元债实质性违约。

据了解，就在10月8日，当代置业将旗下物业公司短暂停牌以待刊发与收并购有关的内幕消息，10月11日公告寻求前述美元债展期，都显示了这家公司在资金承压情况下的挣扎自救。

 6、新力控股：或被取消上市地位 

近日，新力控股（集团）有限公司（02103.HK）发布公告称，变更香港主要营业地点及继续停牌。

受COVID-19疫情及物业开发市场低迷的影响，近来数月，集团连同其合营企业及联营公司的合同销售额一路下降。同时，新力控股若干主要雇员（尤其是财务报告单位的雇员）近期离职，导致财务报告事宜推迟。

公告显示，截至公告日期，新力控股虽已尽力招聘替代人员，但因集团财务报告单位人员短缺，以致财物报告单位无法正常有效工作。由于目前的情况，新力控股截至2021年12月31日止年度的未经审核综合管理账目尚无法取阅，董事会预计可能无法于2022年3月底或之前刊发经审核年度业绩。

（图片来源：每日经济新闻）

（图片来源：新浪财经）

这意味着，如果新力控股集团未能在2023年3月19日前，就导致其停牌的事项采取补救措施，将可能被取消上市地位。

结 语

其实房地产行业真的是一个技术活，早期一批依靠市场赚钱的房企倒下了也是必然的，没有一点真功夫未来房企想要走的更远，几乎是不太可能的事情。

2022年将会是地产行业最终的分水岭，裸泳的房企老板们，终结还是会为激进付出代价，具备综合运营软实力的房企最终穿越周期。